Merhaba,
Binalarda enerji performansı yönetmeliği madde 13 uyarınca,”Yeni binalarda; yapı ruhsatına esas olan toplam kullanım alanının 2.000 m2 ve üstünde olması halinde merkezi ısıtma sistemi yapılır.” denilmektedir.
Kat mülkiyeti kanunu madde 42 ise yönetim ve kat malikleri anlaşmalığı durumunda esas alınır;
“Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı 2000 m² metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.”
Ayrıca benzer bir konuyla ilgili yargıtayın vermiş olduğu bir karar ise şu şekildedir:
Yargıtay 18. H.D. – Tarih: 24.10.2005 E: 2005/6290 K: 2005/9363
Metrekare büyüklüğü 2000 m2 ‘den az veya çok ana yapılarda sayı ve arsa payı bakımından) ile yapılır. Olağanüstü genel kurulda veya maddelerinde yazılı olan olağan genel kurulda tüm maliklerin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu ile karar alınır. Yani 43 daire var ise en az 23 bağımsız bölümün daire sahibi veya vekilinin imzası yeterlidir.
Bunları inceleyerek karar verebilirsiniz.
