0 oy
Isıtma Tesisatı kategorisinde (22 puan)
Merhabalar,

78daire (18.500m2) blok ile 23villa (8500m2) olan sitede oturanlar ve oturmayanlara ayrı hesaplanarak m2'ye aynı kğ üzerinden bloğa 155ton kömür, villalara 95ton kömür aldırıldı, blok kazanı 1.5 milyon kalorilik, villalara 800bin kalorilik stokerli kazanlar mevcut, kömür yakma işini yapan arkadaşın günlük tuttuğu listeye göre kış boyunca toplamda blok kabaca 120ton, villalar 120ton yani aynı miktar yanmış, villalar alt üst yanlar boş olduğundan ve ana tesisat boruları garajlardan geçtiği için ısı kaybına uğramasından dolayı 25 ton kömür fazla yakmış durumda, villa sakinleri bunun imkansız olacağını biri büyük biri küçük  kazan aynı yakmaz, kazanı yakan arkadaşın yalan yazdığını söyleyerek ödemeyeceklerini belirtmekte, blok ve villalarda pay ölçer, termostatik vana vs.. bulunmamakta bu konuda nasıl bir hesaplama yapılabilir, yasal hakkımız nedir, neler yapabiliriz bilgileriniz ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederiz...

1 cevap

0 oy
(621 puan)
merhaba,

sorunuzun cevabının sağlıklı olması için binaların bulunduğu coğrafi konumundan basetmediğnizden,size sağlıklı bilgi verememekteyimşimdi size hesaplamaya baz teşkil edecek sorularımın cevaplanması ve sizinde bu bilgileri temin etmeniz icap etmektedir.

1-blokların ve villaların ısı hesapları föylerinin bulunması lazımdır.tesisat proelerinin temin ediniz veya yoksa bağlı olduğunuz belediyeden temin edebilirsiniz

.

2-parselin yönetim planına bakınız.yoksa tapu dairesi veya belediyede örneği bulunmak zorundadır.masraf dağıtımı hak.daki hükümleri okuyunuz.

3-yakılan kömürün kalitesinden  hiç bahsetmiyorsunuz.yaktığınız kömür: a-sibirya kömürü mü.? 2-yoksa yerli liniyit mi? 3-yaktığınız kömürün Hu (alt ısıl değeri) ne kadardır.bu hususlar paketler üzerinde yazmakla birlikte,kömür satıcısından temin ediniz.

4-blok ve  villaların  ısı ihtiyaçlarını  ısı projesinden bulacak sınız.

5-ısı mühendisi  danışmanlığı ile yıllık ısı ihtiyacını hesapladıktan sonra temin edilen kömürün kat malikleri arasında oturan ve oturmayanlar  masraflara iştrak edeceklerdir.ayrıca sıcak su kullanıp kullanmadığınızı yazmamışsınız.masraflar yönetim planına göre veya yeni çıkan  enerji yönemenliğine göre %70/30 ornında masraf dağılımı yapılacaktır. anlattığınıza göre bloklar ayrı kazandan,villarında ayrı kazan dan çalıştığını düşünürsek masraf dağılımı bakanlığın yeni çikan yönetmenlik hükümlerine göre 30/70 oranında ayrı ayrı hesaplama yapılıcaktır.aslında pay ölçer olmadığı için işiniz biraz zor ama ısı mühendisi müşavirliği ile ve uygun şekilde hesaplanabilir

6-sitemizde soru-cevap bölümünde benzer sorular cevaplanmıştır.ayrıca makaleleride gözden geçirseniz size masraf dağılımını açıklayıcı bilgiler bulunmaktadır.

saygılarımla.9/9/19
ÖNEMLİ BİLGİLER:
not.1- pay ölçer olmadığı için .blok ve vilaların ısı ihtiyaçlarının proje üzerinden bulunmalı,bu değerlerin farklı olması doğaldır.bilahare vilaların m2 bazında ısı ihtiyacı daha fazadır.bu oran ısı projesinden hesaplandığında görülür.ayrıca kazanlarda yakıla kömürün kaliteside farklıdır.çünkü stokerli kazanın bunkerine findik-ceviz  büyüklüğünde  kömür kömür kullanılır.ama blokların kazanında ise yerine göre kelle veya portakal büyüklüğnde kömür kullanılabilir.ayrıca vilları besliye sıcak su hatlarındak kayıplar boru izalasyonun bulunması durumunda uazaklığa bağlı olmakla birlirte ve kesma vanalarının ,flanşlarının uygun kalınlık ve uygun izalasyon  malzemesi kullanıldığı taktirde boru kayıpları max %3-2  yi geçmemesi lazımdır.sizin değer oldukça abartılı görülüyor..ama kazanların baca gazı analizi ile her iki kazında termik randımanı hesaplanabilir(herhalde villaların ısı ihtiyacını karşılıyan kazanın termik randımanı düşük gibi geliyor.çünkü kömürün cinsine göre  durma-çalışma zamanları  gözlemlerle kontrol edilmeli,icap ederse servisine ayar yaptırılmalıdır.bu da kazanlarının baca gazı analizinin yapılması ile tespit edilir.).aslında çalışma parametrele ile ilgili makalelerimizi lütfen okuyunuz ayrıca  kazanların haftalık ,günlük bakımları kullanma talimatına uygun şekilde yapılmalıdır.kazan borularının kazancı tarafından aksatılmadan haftada bir kamin denilen fırçalanması şarttır,aksi halde suya geçen enerji akışı yavaşlar,yakıt sarfıyatı yükselir.

2-size teknik lieratürden aldığım değerleri yazacağım,ancak bu değer iklim bölgelerine ,ayrık binalara göre,dış sıcaklığa bağlıdır.ısıtılan bınanın 1 m3 başına sarfedilen enerji ihtiyacı şöyle olabilmektedir.

3-şimdi binanızın 2.iklim bölgesinde olsun.bu kabule göre blokların 1m3 için ısı ihtiyacı      izolasyonlu (mantolama yapılmış)-korunmalıbinalarda 26-26 watt/m3 ısı sarfiyatı olurken,villalarda ise bu değer 26-29 watt/m3 olur.eğer binalar rüzgarlı,seyrek binaların bulunduğu bölgelerde ise bu parametreler ;blok binalarda, 33-35watt/m3 ,villalarda ise 35-38watt/m3 değerini alırken ayrıca uzaktan ısı kaybını da göz önüne alınırsa ozaman  villaların birim hacım başına ısı sarfiyatı 37-41 watt/m3 değerini alır.sizde bu değerleri villaların ve blokların hacımları ile çarparak mahallerin ısı kaybını bulursunuz.sarfiyatlar; kazanın termik randımanına,kömürün kalitesine ,boruların ve armatürlerin izolasyon kalitesine ,ayrıca uzaktaki villanın üşümemesi için dış sıcaklık  faktörü yerine uzaktaki villanın şikayet etmemesi için kazanın uygun olmıyan sıcaklıklarde yakılması sonucu yakıt sarfıyatını artıran sorunlardır(blok binalarda bu sorun daha azdır.).aslında en iyisi,kazancının tuttuğu günlük sarfiyatların bir müddet için site yönetisi veya yardımcısının kış dönemimde sarfiyatları kontrol ederek villalardaki konutlardaki vatandaşların inanmalarını sağlıyarak rahat bir dönem geçirmeniz mümkün olabilir.size tavsiyem ithal sibirya kömürü kullanmanız ,ayrıca alt ısıl değeri Hu=7000-7400 kcal/kğ -ergime noktası 1200c olan kömür kullanmanızı tavsiye ederim.sitenizdeki yönetime hem bloklardan,hemde villalardan yönetim kuruluna üye  seçmeniz bence en uygunu olur.son senelerde kömür masrafları +sabit giderler  in artması sebebiyle ailelerin bütçelerinde erozyona sebeb olması sonucu aidat toplamak yönetimin kabusu olmuş durumdadır.size tavsiyem teknik destek ile yardım alarak  yapılacak yıllık kat malikleri toplantılarında teknik elemanında yardımıyla açıklayıp ikna metotunu kullanmanızı tavsiye ederim.yıllık toplantılarınızın geniş katılımlı olması sonuçları daha reel duruma getirecektir.hala vermeyen olursa o zaman hiç beklemeden hukuki yardım alarak ihtarname,icra takibi yaparak aidat ödenmesinin  hizmetlerin aksamaması için şart olacağı zorunluluk olmaktadır.kömür borcuna batmamak için yönetim  planına ,kat mülkiyeti kanunu,borç kanunda yazılı hükümleri bir avukat yardımıyla tatbik edin.ancak ödemeyen kat malikleri aidat borçlarını ödeyecektir.bu ekonomik durumlar sebebiyle aidat ödemiyen kat maliklerinin toplamda %5-8 geçmemesi lazımdır.aksi halde çıkmaza girersiniz.yazımın başında da söylediğim gibi ısı kaybı hesaplarının kontrolu ve yönetmenliklere uygun şekilde % 70/30 oranına dikkat ederek masrafların dağıtımı,ithal kömür,kazan bakımı ,kazan sıcaklıkların dş sıcaklıga göre düzenlenmesi,kazan dönüş sıcaklığının fazla yükselmemesi.ayrıca baca sıcaklığını gösteren gösterge takılması, baca sıcaklığı 220-230'c geçmemelidir.sürekli baca sıcaklığının kontrolu suretiyle hava fazlalığın azaltıması,tam yanmanın sağlanması,eksik yanmaya müsade edilmemesi şarttır.

İlgili sorular

0 oy
1 cevap
0 oy
0 cevap
0 oy
1 cevap
0 oy
1 cevap
Isıtma Tesisatı kategorisinde Evren (26 puan) sordu
...