Merhaba,
Sorunuza cevap vermeden önce bina hakkında bazı sorularım olacak, şöyle ki;
1- Apartman kaç yıllık, veya konutun ilk sahibi siz misiniz?
2- Binanın kat mülkiyetine geçiş yapılmış mı?eğer yapılmış ise sorunuzun cevabı yönetim planında yakıt giderlerinin ve diğer giderlerin nasıl olacağı yazılıdır.ayrıca boş olan dairelerin ödemelerine ayrıcalık tanınmaz.ancak mütahhit elindeki boş olan dairelerin masraflarını diğer kat maliklerine ödettiği gerçeği herzaman olağan gibi paylaştırabilmektedir.katmülkiyetinede geçmemiş olsanız adı geçen dairelerin masraflarını boş daireleri satıncaya kadar yüklenmek zorundadır.ama burası türkiye ,herkes kanunları kendine göre yorumluyor.kendi cebini düşünüyor.yönetici kimse yakıt masraflarının nasıl yapıldığını sorabilirsiniz.hele kat mülkiyetine geçmemişseniz, 70/30 oranı geçerli olamaz.galiba sizde kat mülkiyetine geçilmediğini hissediyorum.masraf paylaşımında arsa payı oranları geçerlidir. ama hukukçuya danışmakta fayda var. keza, eğer kat mülkiyetine geçilmişse ozaman sizin < yönetim planı > tapu dairesinde bir kopyası mevcuttur.ozaman 70/30 oranı geçerllidir,ancak boş dairelerde masrafa iştirak eder.galiba mütahhit yakıt gideri vermemek için paylaşım oranlarından bahsederek bilgiçlik yaparak.kışı para vermeden geçirmek istiyor.yutturursa tabi.!
3- Konutunuzda pay ölçer, termostatik vana kullanılmış mı?(sorunuzdan sanki binanızda pay ölçer mi var.boş olan dairelerin ortam sıcaklığı 15*c ayarlı çalıştırıldığı düşünülür,
4- Sitemizin sorucevap kısmında benzer sorulara verilen cevaplara bakarsanız, size bilgi ve fikir verecektir.
5- Binanız yeni ve kat mülkiyetine geçmişse yöneticide yasalsa o zaman, yakıt masrafları dağılımında 70/30 oranı geçerlidir. Pay ölçerin hesabı sitemizin bir makalesinde nasıl tatbik edildiği açık olarak anlatılmıştır. Eğer pay ölçer basit ve sıvı seviyesi ölçümlü ise o zaman mevsim sonunda hesaplaşma yapılmaktadır. O zaman sizden toplanan para avanstır. Bu hususu yöneticiden öğrenebilirsiniz. Ancak otomasyon bakımından daha ziyade doğal gaz kullanan kazanlara sahip binalarda konut içi otomasyon cihazlarıyla beraber verimli olmaktadır.
6- Siz konutu satın alıp hemen taşınmamışsanız, belki başka masraflarıda ihtiva edebilir. Binanızda sıcak su müşterek sistem mi? Sıcak su temini içinde aynı oran geçerlidir.
7- Kat mülkiyetine geçilmemişse o zaman masraf dağılımında arsa payı oranları işin içine girmektedir veya yasal olmayan toplantı kararları ile pratik olarak ısınma masrafları dairelerin alanına veya ısıtıcı metrajı <ısıl güçler> bazında ısıtma giderleri dağıtılmaktadır. Toplantının tutanakları veya defteri bulunur. Senede bir defa masraf dağılımları ve yasal olmayan yönetici seçimi için kat sahipleri toplanır.
8- Aslında eğer ithal kömür kullandıklarını düşünürsek,110-100 m² konut için bu sene biraz iklim sert geçtiğini de düşünürsek, sadece ısıtma için sanki fazla gibi geliyor ancak alınan kömür fiyatı, cinsi, kazanın yanma şartları, süre ve sıcak su müşterek sistemse şartların gereği kömür sarfiyatı da artar.
9- Kömür kazanı mevzunda bilgi verilmediğinden, kazanın kömür besleme sistemi kazan verimliğine etki eder. Ayrıca bu sene ithal kömür tonunun fiyatı <250-275 USA DOLARI> olduğunu hatırlamalısınız. Kazancının da kömür yakma tekniklerini bilmesi ve kazanda haftalık periyodik temizlikleri yapması şarttır.
10- Kazanda yerli linyit yerine iyi kaliteli ithal kömür kullanmanız yakıt masraflarını düşürür. İlk anda fiyatı pahalı gibi gelse de yerli kömürün kül ve rutubetinin fazlalılığı fiyatı katlamaktadır,
Saygılarımla.10/01/2019- Rev. 11/01/201019
