Merhaba, evet, zorunlu olabilir – Durum ortak alanın niteliğine göre değişir.
Madde 18 & 19 → Kat malikleri, ortak alanların bakımını, onarımını ve kullanılabilirliğini sağlamakla yükümlüdür.
Madde 35 → Yönetim planı, ortak alanların ısıtılmasıyla ilgili kuralları içerebilir.
Ortak alan örnekleri:
Giriş holü
Merdiven boşlukları
Sığınak
Kapıcı dairesi
Ortak tuvaletler veya sosyal alanlar
Bu alanlar donmaya karşı korunmalı ve kullanıma uygun sıcaklıkta tutulmalıdır.
Teknik ve hukuki kriterler:
Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ve TS 825 standardına göre,
→ Isıtılmayan hacimlerin dışa bakan yüzeyleri yalıtılmalı,
→ Donma riskine karşı korunmalı.
Donma riski varsa veya yapı bütünlüğü etkileniyorsa, ısıtma (örneğin petek) zorunludur.
Ne Yapmalısın?
- Yönetime yazılı dilekçe ver:
Ortak alanlarda ısıtma olmadığını, bunun donma ve enerji verimliliği riski doğurduğunu,
kat mülkiyeti kanunu ve TS 825 standardına göre çözüm üretilmesi gerektiğini belirt.
- Talebin gündeme alınmasını iste:
Yönetim kurulu toplantısında oylanmasını sağla.
- Gerekirse şikayet merci:
Belediyenin yapı kontrol müdürlüğüne veya çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğüne başvurabilirsin.