Merkezi sistemden bireysel ısıtma sistemine geçiş veya sistemden tamamen ayrılma konusu, Türkiye’de yasal olarak belirli düzenlemelere tabidir. Bu noktada dikkat etmeniz gereken birkaç önemli husus var:
1. Merkezi Sistemden Ayrılma İzni
Türkiye'de merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda bireysel sisteme geçiş yapmak genellikle mümkün değildir. Çünkü merkezi ısıtma sistemi, bina genelindeki tüm daire ve dükkanların ortak kullanımı içindir. Yönetmeliklere göre merkezi ısıtma sisteminin bulunduğu binalarda bu sistemden ayrılma izni genellikle verilmez. Ancak bazı durumlarda apartman yönetiminin veya tüm kat maliklerinin onayıyla bu mümkün olabilir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, merkezi sistemden çıkmak ve bireysel sisteme geçmek için apartman sakinlerinin %100 onayı gerekir. Tüm bina sakinleri buna izin verirse, bireysel sisteme geçme ihtimaliniz olabilir. Aksi takdirde, bireysel sisteme geçiş genellikle yasal olarak engellenir.
2. Kullanmadığınız Takdirde Ne Olur?
Merkezi ısıtma sistemini kullanmasanız bile, ortak giderlere katılmak zorundasınız. Bu durumda ısıtma bedeli m² üzerinden hesaplanmaya devam edecektir. Türkiye’deki yönetmeliklere göre, merkezi sistemle ısınan binalarda petekleri kapatsanız bile ısıtma sistemine katılmak zorunludur. Genellikle binanın genel ısınma maliyetlerinin %30’u kullanımdan bağımsız olarak ortak gider sayılır ve bu bedel, daire ya da dükkanın metrekaresine göre paylaştırılır.
Ceza ödeme durumu ise merkezi ısıtma sistemini kullanmadığınız için uygulanmaz, ancak sistemden ayrılma talebiniz reddedilirse yine de payınıza düşen giderleri ödemeniz gerekebilir.
3. Çözüm Önerileri:
- Apartman yönetimi ile görüşerek, bireysel yakıt sistemine geçiş talebinizi dile getirebilirsiniz. Ancak bu, yukarıda da belirttiğim gibi diğer tüm kat maliklerinin onayı gerektirir.
- Isı pay ölçer veya kalorimetre kullanılmıyorsa, bu sistemlerin binada uygulanmasını talep edebilirsiniz. Bu, herkesin kullandığı kadar ödeme yapmasını sağlayabilir ve sizin gibi ısıtma sistemini az kullanan kişiler için daha adil bir faturalandırma yöntemi olabilir.
Eğer apartman yönetimi ile çözüm bulamazsanız, Tüketici Hakem Heyeti veya Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK)'ya başvurarak haklarınızı araştırabilirsiniz.