Question

Merkezi ısıtma sisteminde kat maliklerinden faturayı hiç ödemeyenler için nasıl bir yaptırım uygulanıabilir.

Answer 1

Yasal yollarla icra takibi başlatılabilir ve borç, dairenin ipoteği üzerinden tahsil edilebilir.

---

Yasal Yaptırım Adımları:

1. İhtar (Resmi Uyarı):

   • Yönetim, borçluya iade taahhütlü mektup veya noter aracılığıyla ihtar göndererek 30 gün içinde ödeme yapmasını talep eder.

2. İlamlı (Hükümlü) İcra Takibi:

   • Borç ödenmezse, apartman yönetimi mahkemede dava açar ve alacak miktarını hükme bağlatır.

   • Mahkeme kararı (ilam) ile icra dairesi aracılığıyla takip başlatılır.

3. İpoteğin Paraya Çevrilmesi:

   • İcra takibi de sonuç vermezse, borçlu malikin taşınmazı (dairesi) üzerindeki ipotek paraya çevrilerek borç daireden tahsil edilir.

---

Önemli Not:

• Bu süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu ve İcra İflas Kanunu'na dayanır.

• Borç, yalnızca kira gelirlerine veya dairenin kendisine el konularak tahsil edilebilir; kişinin diğer mal varlığına bu kanun kapsamında el konulamaz.

• Süreç uzun ve masraflı olabileceğinden, bir avukatla çalışmanız şiddetle tavsiye edilir.