Merkezi ısıtma olan sitede yönetim yıllık daire başına 6200 lira istiyor

Question

Yeni biten toki ye ait site de yönetim daire M2 sine göre degismekte olup ortalama daire başına 5.500  lira yıllık ısınma bedeli olarak kömür parası talep ediyor. Ayarlanabilir petekler olmasına rağmen herkesten en üst limit den bu şekilde para toplanmasının kanunen dogrulugu nedir ?

Bilgi verebilirseniz sevinirim Teşekkürler

Answer 1

Aidat ve Isınma Gideri Paylaşımı:

• Mevzuatta ve kat mülkiyeti kanununda, ısınma giderlerinin paylaşımı genellikle dairelerin büyüklüğüne (m²) göre yapılır.

• Ancak ısı pay ölçer (kalorimetre) sistemi varsa, gerçek tüketim baz alınabilir.

• Eğer pay ölçer yoksa, daire alanı veya diğer kriterlere göre sabit paylaşımlar yapılır.

Ayarlanabilir Peteklerin Etkisi:

• Ayarlanabilir petek olması tüketimi bireysel olarak kısabilir ama sistem merkezi ısıtma ise, toplam ısınma giderleri yine yönetimce ortak hesaplanır.

• Yani petekteki ayar tek başına ödeme miktarını değiştirmez; herkes kendi ısısını kısarsa topluca yakıt tüketimi azalabilir ama paylaşımlar yönetim planına göre sürer.

3. Herkesten En Üst Limitte Para Toplanması:

• Eğer yönetim planı veya genel kurul kararı böyleyse ve açıkça belirtilmişse, o uygulama yasal olur.

• Ancak bu durumda malikler farklı tüketim yapmasına rağmen aynı miktarı ödüyorsa, adil paylaşım zedelenir.

• Kanunen adaletli paylaşım için ya pay ölçer sistemi konulmalı ya da tüketimle orantılı ödeme yapılmalı.

• Daire m²’sine göre ödeme yasal ve yaygın uygulamadır.

• Isı pay ölçer yoksa herkesin aynı sabit bedel ödemesi mümkündür.

• Ayarlanabilir peteklerin ödeme üzerinde doğrudan etkisi olmaz.

• Malikler adaletsizlik hissediyorsa, genel kurulda konu gündeme getirilmeli, pay ölçer talebi yapılma