+1 oy
Doğalgaz Tesisatı kategorisinde (23 puan) tarafından
Binamız yeni merkezi sistem ve bazı daireler kendi âna vanalarını açmıyor bu diger dairelerin yakıt tüketimini değiştirir mi  açık olma zorunluluğu yok mu

1 cevap

0 oy
(2.3k puan) tarafından
Merhaba,
Vanalarını kapatan daireler ile ilgili sorunuzun cevabı yönetmelikte açık bir şekilde belirtilmiştir. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği'nin "Isıtma Sistemleri Uygulama Esasları" başlıklı 14. maddesinin 9. fıkrasında merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ısıtılan mahallerin iç ortam sıcaklığının 15°C'nin altına düşmeyecek şekilde tedbir alınacağı hükme bağlanmıştır. Bu doğrultuda radyatörlerin kapatılmaması gerekmekte ve bu doğrultuda önlem alınmalıdır. TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanıldığında radyatörleri tamamen kapatmak mümkün değildir. (Not: Sadece iç aksamını açarak pim mekanızması vs. kısımları bir nevi bozarak kapatılabilir.)

Bu doğrultuda bina yönetimi gerekli önlemleri almalıdır.  Ancak buna rağmen radyatörlerini kapatan veya dairelerini kullanmayan daire sahiplerinin, ortak alanların ısı gideri ile sabit 15 derece ortam sıcaklığını karşılayacak fatura tutarını ödemesi zorunludur. Bina yönetimi veya faturalandırma firması ilgili daireler için herhangi bir ceza uygulayamaz yetkisi bulunmamaktadır ancak asgari tüketimin altında kalan dairelere fatura bedeline yansıtarak fatura bedelini uygulama yetkisi vardır.

Eğer yönetim veya faturalandırma firması bu işlemleri yapmıyorsa ya da kat maliki faturayı ödememekte direniyorsa kat mülkiyeti kanunu doğrultusunda mahkemeye başvurulmalıdır.

Kat mülkiyeti kanunu 33. maddede;

Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
(23 puan) tarafından
Teşekkür ederim soruyu yanlıs sordum sanırım peteklerden teemostatik vanalardan bahsetmiyorum pay olcerlerin yanındaki dairelerin ana vanasını sormuştum
(2.3k puan) tarafından
Ahmet Bey merhaba,
Ana vanasını kapatmak veya termostatik vanayı kapatmak merkezi sistem için enerji performansına aykırıdır.  İç ortam sıcaklığının 15°C'nin altına düşmeyecek şekilde önlem alınmalıdır. Eğer kapatıyorsa, yönetim veya faturalandırma firması ortak alanların ısı gideri ile sabit 15 derece ortam sıcaklığını karşılayacak fatura bedeli talep etmelidir.
(20 puan) tarafından
Merhaba,
Sabit 15 derece faturalandırılması neye göre yapılmalıdır? 60 kişilik siteden gelen faturayı 60 böldüğümüzde elde edilen rakamın üçte biri ancak fatura ediliyor bu normal mi sizce?

Teşekkürler

İlgili sorular

0 oy
1 cevap
2, Nisan, 2020 Doğalgaz Tesisatı kategorisinde Mustafa Özefe (22 puan) tarafından soruldu
0 oy
1 cevap
0 oy
0 cevap
25, Eylül, 2021 Doğalgaz Tesisatı kategorisinde Ess (22 puan) tarafından soruldu
0 oy
1 cevap
12, Temmuz, 2021 Doğalgaz Tesisatı kategorisinde Şeref Şimşek (30 puan) tarafından soruldu
0 oy
1 cevap
19, Aralık, 2020 Doğalgaz Tesisatı kategorisinde İlknur (22 puan) tarafından soruldu
...