merhaba,
binanızı yönetimini profosyonel firmaya vermişsiniz,ama memnun olmıyan bazı kat malikleri emrivaki yapıp binayı idare etmeye çalıştıklarını yazmışsınız.şimdi bu durumda firmanın buna tepkisi ne olamaktadır,benim bilmem mümkün değil.ama firma ile sözleşme feshedilmeden diğer malikler kömür parasını neye göre toplamaktadır biz buradan bilemeyiz.ayrıca sizde aidatları firma hesabına yatıırken neye istinaden kömür parası istiyorlar sorusu ortada kalmaktadır.siz kiracı olduğunuz için kat malıkleri toplantısında alınan kararların bina girişine aılması lazımdır.sizin muhatabınız ev sahibidir.onunla temasa geçmeniz faydalı olur.yönetim olarak aldıkları kararları oturanlara bildirsinlerki aidatı kime veya nereye yetıracağınızı bileseniz.en iyisi ev sahibi ile konuşarak işi halletmeniz en mantıklısı.yönetimde yeni bir durum varsa size açıklaması en mahlukudur.eğer yeni yönetim varsa ısınma için ve ortak giderler için bütçeyi neye göre yapmışlarsa bina girişindeki panodan ve sizden kömür parası istiyen kişiden sorabilirsiniz.zannediyorumki yönetimi yüklenen firmadan memnun değiller.belki yeni durum sizin için daha hayırlı olabilir.sizden istenen avanstır.kömür alımı için kullanılıcaktır,ayrıca ortak gider ödemesi için lüzümlü bütçe için toplanandır.ancak toplanmada önce aidatın hesabı <kömür giderleri +ortak giderler+kapıcı ücreti ve vergiler+vs> ödenmesi için avans toplamaya çalışıyorlar.bence bu parayı bütçe için toplanmaktadır.ama nedense adını avans koymamışlar,kömür parası diyorlar.yıl sonunda hesaplar ortaya çıktığında mahsuplaşılıcaktır.çünkü yakıt giderinin %70şi payöiçerlerden ölçülerekten bulunacak,diğer %30 ise ortak gider olarak dairelere eşit parçalanaktır.tabi diğer ortak giderlerin bir bölümüdür.sitemizde çıkan makaleleri ve sorulan sorulara verilen cevapları okumanızı sağlık veririm
şimdi bu hayat pahalılığında sizin dairenizin bütçesini yaklaşık olarak size bilgi vermek isterim.sizin konutun bilgiler vermek isterim marmara bölgesinin denizden uzak bir bölümü için size daireniz başına ana masrafların tutarı için ,aklınızda tutmanız için bazı masraf kalemlerinden bahsedeceğim.umumiyetle binanın bulunduğu şehirin dış mahal sıcaklığı ve oturma yerini m2 ile doğru orantılıdır.kabuller.tekirdağ/çerkezköy t= -6 /-9 *c alınırsa ,dairenizin 110-115m2 olduğunu düşünürsek. <aslında başka faktörlerde var aslında .> ısıtma sisteminin günde 14-16saat yandığını ,ayrıca ısınma süresi 6-7 ay alınırsa. bu daire başına düşen kömür ihtiyaci 1250kğ-1400 kğ kadardır.kazan dairesinde sibirya kömürü kömürü kullanıldığını düşünürsek >bu tip kömürü tonu 1500-1750 tl /ton dur.sizin dairenizin kömüre ödeyeceği p=(1.25+1.4)/2 ^ (1500+1750)/2 =2155 TL /daire ısınma gideri düşünülebilir.(hesaplamada pay ölçer olmadığı düşünülmüştür.)toplam masrafları içinde kömür giderinin %50-60 arasıdır.aşağı yukarı bir dairenin bütçedeki gideri buğünkü şartlarda 4000TL -4500TL arasıdır.eğer merkezi sistem sıcak su varsa ozaman daire başına bütçe 6000TL olabilmektedir.artık bu hayat şartlarında giderler dar gelirlinin belini daha bükmeye başlıyacağını söylemek sihirbazlık değildir.size tavsiyem kendinizin evinizin olması büyük avantajdır.saygılarımla.
