Merhaba,
Bina ısıtmasında ısıtma ve ortak gider payları enerji yönetmenliği, yönetim planına tabidir. Ortak giderlerin neler olduğu belirtilmektedir. Siz her şeyden önce yönetim planına bakınız, açıklık yoksa o zaman bakanlık yönetmenliklerini tatbik edersiniz. Zaten sorunuzda da ısıl giderlerin paylaşımını bildiğinizi görmekteyim.
Binanın ısıtma projesinde fırının ısıtması ön görülmüşse o mahalin ısıtma guruplarının termostatlarının mahal sıcaklığı t=15*c olacak şekilde çalıştırılmak zorundadır. Bunun sarfiyatını pay ölçerden tespit edeceksiniz.ayrıca ortak gidere de yani %30 da eşit şekilde katılmak zorundadır. Toplamda yakıt giderinin %70 bölümü pay ölçerlerle hesaplanır. %30 ise kat malikleri arasında ortak gider olarak eşit şekilde aidata katılır.
Enerji performansı adlı yönetmenliğin amir hükmüdür. Zaten bu yönetmenliklerde kul hakkı ve yönetim planına göre yapmak zorundasınız. Dükkanların ısıtma peteklerini kullanmak zorundadır. Mahali t=15*c ısıtmak ve vanasını kapattığı zaman, diğer mahallerin ısısını çaldığı için cezai şartta bağlı ısıtma payı tahakkuk ettirilir.
Saygılarımla.
