Mekanik tesisat proje bedeli hesabı, MMO (Makine Mühendisleri Odası) 1 Ocak 2026 asgari ücret tarifelerine göre mekanik tesisat projesi için ödenmesi gereken minimum proje bedelini belirler. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Tebliği esas alınır.
Bina tipi, inşaat alanı ve 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri girilerek SMM bedeli ve oda hizmet bedeli otomatik hesaplanır. Tesisat proje sözleşmelerinde yasal minimum ücret referansı olarak kullanılır.
MMO Proje Hesaplama Yöntemi
Yapı Ruhsatına Esas İnşaat Alanı
Yapı ruhsatı üzerinde bulunan YAPI İNŞAAT ALANINDAN, “ışıklıklar, giriş holleri, açık çıkmalar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri ve katları, ticari amaçlı olmayan ve binanın kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri, asansörler, tabii zemin terasları, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor dairesi” çıkarıldıktan sonra kalan YAPI RUHSATINA ESAS KULLANIM ALANI girilecektir.
Hesaplama Formülü:
Proje Bedeli = (İnşaat Alanı × Tesisat Sınıfı Bedeli × Yapı Oranı × Yöre Katsayısı / 100) × Hizmet Bölüm Oranı
Yapı Oranı: İnşaat alanına göre değişen katsayıdır. Büyük projelerde metrekare başına oran azalır.
Yapı grupları sınıfları ve kapsadığı tesisat mühendisliği hizmetleri:
| Yapı Sınıfı | Açıklama | Grup | Kapsadığı Yapılar |
|---|---|---|---|
| Birinci Sınıf | Sıhhi tesisat, foseptik, ısı yalıtım projesi, yangın tesisatı gibi tesisat çeşitlerinden bir kaçını ve hepsini kapsadığı düşünülecektir. | - | Ahır, kümes, samanlık gibi basit tarım yapıları, köy okulları, sağlık ocakları, karakol, meteoroloji istasyonu gibi küçük idare binaları (brüt alanı 500 m2’yi geçmeyen) , transformatör binaları, pazar ve fuar yerleri, açık spor salonları, depolar, silolar, basit fabrika ve imalat binaları (brüt kapalı alanı 500 m2’yi geçmeyen veya idari binası ayrıca değerlendirilmek kaydıyla 500 m2 den büyük olmakla beraber sadece temiz su, yangın ve yağmur tesisatı olanlar), basit konut yapıları (2 katlı ve 400 m2’yi geçmeyen ve gecekondu önleme bölgesinde veya imar ıslah planı kapsamındaki yapılar), basit büro, işhanı ve idare binaları (brüt alanı 500 m2’yi geçmeyen) yeraltı veya yerüstü kapalı otoparklar, küçük sanayi siteleri vb. |
| İkinci Sınıf | Birinci sınıfta belirtilenlerin yanında güneş enerjisiyle sıcak su eldesi, hidrofor tesisatı, basınçlı hava tesisatı gibi tesisatlardan birkaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir. | - | Konut binaları, okullar, dispanserler, büro işhanı ve idare binaları, fabrika ve imalat binaları, benzin istasyonu ve yıkama yağlama binaları, lokantalar, yurtlar vb. |
| Üçüncü Sınıf | İkinci sınıfta belirtilenlerin yanında radyatörlü kalorifer, kat kaloriferi, basit ve kısmi kış kliması, basit havalandırma (egzoz), kısmi buhar tesisatı, sanayi tipi mutfak ve çamaşırhane tesisatı gibi çeşitlerinden bir kaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir. | A | Normal konut binaları (kat kaloriferli), büro, işhanı ve idare binaları (500 m2’ye kadar), atölye ve imalat binaları (1000 m2’ye kadar), basit spor tesisleri (500 m2’ye kadar), küçük sanayi siteleri, ilkokul, ortaokul, ve lise binaları (1000 m2’ye kadar) vb. |
| B | Normal konut binaları ( merkezi kaloriferli), büro, işhanı ve idare binaları ( 500 m2’den büyük), fabrika, atölye ve imalat binaları ( 1000 m2’den büyük), spor tesisleri ( 500 m2’den büyük), ilkokul, ortaokul ve lise binaları ( 1000 m2’den büyük), oteller ve moteller, yurtlar ve misafirhaneler, yatılı okullar, küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri, askerlik ve emniyet binaları, küçük sağlık tesisleri, dükkanlar, mağazalar, lokantalar, otobüs terminalleri, benzin istasyonları ve yıkama yağlama binaları, fuar yerleri, organize sanayi siteleri, özel amaçlı depolar vb. | ||
| Dördüncü Sınıf | Üçüncü sınıfta belirtilenlerin yanında havalandırma, döşemeden ısıtma (kat kaloriferli veya merkezi sistemli) kızgın su, buhar tesisatı, hacminin %50'sine kadar klima gibi tesisat çeşitlerinin birkaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir. | A | Yüksek nitelikli villalar, köşkler, apartmanlar (400 m2’den büyük bağımsız bölümlü radyatörle ısıtılan veya kat kaloriferi ile döşemeden ısıtılan konutlar), Huzurevleri, kreş ve gündüz bakımevleri, hayvan üretme ve besleme evleri, il ve ilçe hükümet konakları, kaymakam evleri, hamam ve banyolar, açık yüzme havuzları, özelliği olan büyük okul yapıları, stadyumlar, özel amaçlı yapılar vb. |
| B | Yüksek nitelikli villalar, köşkler, apartmanlar (600 m2’den büyük bağımsız bölümlü radyatörle ısıtılan veya merkezi sistem ile döşemeden ısıtılan konutlar), yüksek nitelikli ısı merkezleri, kapalı spor tesisleri, kapalı yüzme havuzları, yüksek öğrenim yurtları, üniversiteler ve yüksek okullar, büyük mağazalar ve süpermarketler, banka, borsa ve sigorta binaları, büyük postaneler, kütüphaneler ve kültür yapıları, tiyatro ve sinema binaları, kaplıca ve şifa evleri, fabrika ve sanayi tesisleri, restoranlar, terminaller vb. | ||
| C | Otel ve moteller (3 ve 4 yıldızlı), büyük kütüphane ve kültür yapıları, normal radyo ve televizyon binaları, orduevleri, eski eser restorasyonları, büyük adliye binaları, laboratuvarlar, mezbahalar ve soğuk depolar, yeraltı geçitleri, raylı sistemlerin yeraltı istasyonları vb. | ||
| Beşinci Sınıf | Dördüncü sınıfta belirtilenlerin yanında konfor sağlayıcı diğer tesisatlardan birkaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir.(sauna, yüzme havuzu vb.) | A | Otel, motel, tatil köyleri (3 veya 4 yıldızlı), ilaç fabrikaları ve hijyenik üretim tesisleri, özellikli sanayi tesisleri, büyükelçilik yapıları, vali evleri, üst düzey yönetici evleri, eski eser restorasyonları vb. |
| B | Kongre merkezleri, komple sahne tesisi olan tiyatro ve opera binaları ve konser salonları, yüksek basınçlı özel ısıtma şebekesi ve bir veya birkaç ısı santralı bulunan büyük kampüsler veya siteler gibi komplekslerin bölgesel ısıtma tesisleri, bilgi işlem merkezleri, soğuk hava depoları, tüneller vb. | ||
| C | Yüksek katlı binalar (bir veya birden fazla tesisat katı olan yapılar), lüks oteller, tatil köyleri, orduevleri ( 5 yıldızlı), büyük radyo ve televizyon binaları, lüks lokantalar, et entegre tesisleri, buz üretme tesisi ve şok tesisi ilaveli soğuk hava depoları, olimpik ve yüksek nitelikte kapalı yüzme havuzları vb. | ||
| D | Çok çeşitli tesisatı olan anıt ve eski eser restorasyonları, hastahaneler. |
Uygulama Aşamaları:
- I. Uygulama: Projenin tamamı (%100)
- II. Uygulama: İlk uygulamanın %50'si
- III. Uygulama: İlk uygulamanın %25'i
- IV. Uygulama: İlk uygulamanın %15'i
- IV. Sonrası: Her ek uygulama için %15
Kısmi Tadilat: Kısmi tadilat projelerinde hesaplanan bedel yarıya indirilir.
İmar Onayı: İmar müdürlüklerine onaylattırılan projelerde uygulama bedelleri yarıya indirilir.
Not: Bu hesaplama aracı, MMO tarafından belirlenen asgari ücret tarifesine göre yaklaşık hesaplama yapar.